Преди да купите имот
Проверка дали продавачът е действителен собственик, има ли тежести, ипотеки, възбрани, претенции от наследници или проблеми с регулацията.
Преди капаро
Проверка на собственост и риск
Преди нотариус
Преглед на договор и документи
При спор
Преговори или съдебна защита
Кога да потърсите адвокат
Най-рисковият момент е преди подписването
При имотите грешките често се виждат късно - след платено капаро, подписан предварителен договор или вписана сделка. Затова правната проверка трябва да е първа стъпка, не последна формалност.
Когато продавате
Подготовка на документи, защита при капаро, ясни срокове, неустойки и условия, така че сделката да не се обърне срещу Вас.
Делба и наследствени имоти
Доброволна делба, съдебна делба, уреждане на дялове между наследници и защита при отказ от сътрудничество от друг съсобственик.
Предварителен договор
Преглед или изготвяне на договор с точни срокове, условия за плащане, документи за представяне, санкции и механизъм при отказ.
Тежести и вписвания
Проверка и реакция при ипотеки, възбрани, искови молби, вещни права на ползване, наеми и други ограничения върху имота.
Право и оценителска експертиза
Като независим оценител на недвижими имоти мога да преценя и практическата страна на сделката, не само юридическите документи.
Работен процес
Как протича правната проверка
Целта е да получите ясен отговор: може ли сделката да се направи спокойно, какви документи липсват и къде са рисковете.
Изпращате наличните документи
Нотариален акт, скица или схема, проект на договор, удостоверение за наследници, ако има такова, и данни за страните.
Проверявам собствеността и тежестите
Преглеждам правното основание, историята на собствеността, вписванията, ограниченията и възможните претенции от трети лица.
Получавате конкретни препоръки
Какво да се коригира в договора, какви документи да се поискат, дали капарото е защитено и дали сделката може да продължи.
При нужда съдействам до нотариуса
Подготвям или преглеждам финалните клаузи, комуникирам със страните и съдействам за по-спокойно приключване на сделката.
Документи
Какво е добре да подготвите
Не е нужно да имате всичко предварително. Ако нещо липсва, ще Ви кажа какво да поискате от продавача, брокера, общината или нотариуса.
- Нотариален акт или друг документ за собственост
- Скица, схема или кадастрална идентификация
- Удостоверение за тежести
- Удостоверение за наследници при наследствен имот
- Проект на предварителен договор, ако вече е подготвен
- Данни за платено или поискано капаро
- Кореспонденция с продавач, купувач или брокер
Въпроси
Често питат при имотни сделки
Мога ли да подпиша предварителен договор преди адвокат да го види?
Можете, но не е разумно. Предварителният договор често определя капарото, неустойките, сроковете и условията за отказ. Ако тези клаузи са небалансирани, проблемът вече е създаден.
Какво става, ако след капаро се открие тежест върху имота?
Зависи как е написан договорът. Затова в него трябва предварително да има ясни условия за връщане на капарото, срок за заличаване на тежестта и последици при неизпълнение. Подробно съм обяснила темата в статията „Капаро и предварителен договор при покупка на имот“.
Как се прави делба на наследствен имот?
Първо се изясняват наследниците, дяловете, документите за собственост и дали имотът може да се раздели реално. Когато няма съгласие, се минава към съдебна делба. Вижте повече в статията „Делба на наследствен имот“.
Помагате ли при имоти извън град Пазарджик?
Да. Работя и по казуси за Велинград, Пещера, Панагюрище и населени места в областта, когато документите и сделката позволяват ефективна правна проверка.
Може ли консултацията да стане дистанционно?
Да, първоначалният преглед на документи може да се направи дистанционно. При сделка или съдебен спор се уточнява дали е нужно лично явяване.
Имате имотен казус в Пазарджик?
Изпратете документите или запишете консултация преди подписване. Един навременен преглед често спестява скъп спор.