Всеки наследник може да поиска делба
Законът за наследството предвижда, че наследникът може да поиска делба. Законът за собствеността също урежда правото на съсобственик да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго.
Делба на имот след смърт: първите въпроси
Преди да се говори за продажба или съдебна делба, трябва да се изясни кои са наследниците, какви са дяловете им и дали има завещание, дарения или предишни сделки с имота. При делба на имот между наследници тези въпроси често определят дали спорът може да се реши доброволно.
Доброволна делба
Най-добрият вариант е наследниците да се разберат. Доброволната делба може да спести време, съдебни разноски и напрежение. Но тя трябва да бъде правилно оформена, особено когато има недвижим имот.
Съдебна делба
Когато няма съгласие, се преминава към съдебна делба. Делото обикновено минава през фаза на допускане на делбата и фаза на извършване на делбата. В първата се уточнява кой участва и с какви дялове. Във втората се решава как имотът реално ще бъде поделен.
Ако имотът не може да се подели удобно, законът допуска той да бъде изнесен на публична продан, като сумата се разпредели между съделителите според дяловете им.
Какво да проверите преди спор?
- удостоверение за наследници;
- документ за собственост;
- дали има завещание или дарения;
- актуална скица или схема;
- тежести върху имота;
- дали някой наследник е правил подобрения;
- дали имотът реално може да се подели.
Защо делбата се подготвя внимателно?
Най-честите спорове са за дялове, ползване, направени разходи, подобрения и продажба на имота. Ако документите не са ясни, делото може да се удължи значително.
Ако наследственият имот ще се продава, проверете и рисковете при имотни сделки и делби в Пазарджик, включително тежести, съсобственост и договорни условия.