1. Кой е собственикът?
Първата проверка е дали лицето, което продава, действително има право да го направи. Не е достатъчно някой да показва ключове или да твърди, че имотът е „семеен“. Трябва да се види документът за собственост и дали има последващи сделки, наследяване, брачен режим или пълномощно.
При наследствен имот трябва да се провери кръгът на наследниците. Ако един наследник продава целия имот без участие на останалите, сделката може да се окаже проблемна.
2. Има ли тежести?
Удостоверението за тежести показва вписани ипотеки, възбрани, искови молби, вещни права и други вписвания. То трябва да се гледа внимателно, защото част от рисковете не личат от огледа на имота.
Практично правило: не плащайте капаро, преди да е ясно дали имотът е свободен от тежести или как точно ще бъдат заличени.
3. Съвпадат ли документите с кадастъра?
Скицата или схемата от кадастъра трябва да се сравни с нотариалния акт. Проверяват се идентификаторът, площта, предназначението, адресът и данните за обекта. Разминаванията не винаги са фатални, но трябва да се изяснят преди договор.
4. Какъв е регулационният статус?
При парцели и къщи е важно дали имотът е урегулиран поземлен имот, какво е отреждането му, има ли лице към улица и дали има стари неприложени регулационни линии. Това е особено важно, ако купувате с идея за строителство.
5. Какво пише в предварителния договор?
Предварителният договор трябва да казва какво точно се продава, кога се плаща, кога се подписва нотариалният акт, какви документи трябва да представи продавачът и какво се случва, ако проверките покажат проблем.
- описание на имота по актуални данни;
- условия за връщане или задържане на капаро;
- срокове за заличаване на тежести;
- декларации за липса на други претенции;
- ясна неустойка при неизпълнение.