Капаро, задатък и аванс не са едно и също
В практиката думата „капаро“ се използва широко, но договорът трябва ясно да казва каква е правната функция на сумата. Ако страните уговарят задатък, чл. 93 от Закона за задълженията и договорите предвижда последици при неизпълнение: страната, която го е дала, може да го загуби, а страната, която го е получила, може да дължи връщане в двоен размер при свое неизпълнение.
Не разчитайте на думата „капаро“ сама по себе си. Важното е какво точно пише в договора.
Какво е договор за капаро за имот?
В практиката страните често подписват кратък документ за капаро преди пълния предварителен договор. Той не трябва да е само разписка. Добре е да посочва кой плаща, кой получава сумата, за кой имот се отнася плащането, какъв е срокът за подписване на предварителен или окончателен договор и при какви условия сумата се връща.
Кога се връща капарото?
Това зависи от клаузите. Добре е предварителният договор да казва какво става, ако се открие тежест, липсва документ, има проблем с наследници, банката отказва кредит или продавачът не може да прехвърли имота в срок.
Ако договорът мълчи, спорът става по-труден и често зависи от доказване кой е неизправната страна.
Какво трябва да пише в предварителния договор?
- точно описание на имота по документ и кадастър;
- цена, начин и срокове на плащане;
- каква е дадената сума - задатък, аванс или друго;
- срок за нотариална сделка;
- задължения на продавача за документи и заличаване на тежести;
- условия за връщане или задържане на сумата;
- неустойки при неизпълнение.
Най-рисковите клаузи
Внимавайте с текстове, според които купувачът губи цялата сума при „отказ“, без да е уточнено какво става при проблем в документите на продавача. Внимавайте и ако продавачът не поема изрично задължение да представи чисто удостоверение за тежести.
Преди да платите капаро, вижте и какво се проверява при покупка на имот, особено собственост, тежести и кадастрални данни.